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（总台记者周宣）

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事实租赁关系及租金标准的认定 本案中，在吴某竞拍前，汽修店已租赁使用涉案房屋，法院拍卖公告中亦载明租赁信息，房屋的交接也发生在涉案房屋现场，且吴某在竞拍后也向汽修店发短信主张租金，以上事实能够推断出，吴某具有重新建立租赁合同的意思表示，因此吴某与汽修店成立新的租赁关系。